深圳市国土房产局昨日公布的《２００８年１～５月深圳房地产市场分析报告》显示，深圳房价经过较大幅度的调整后，目前已经基本跌回至去年初水平，新建商品住宅和二手房成交量都有所回升。

    深圳房价一直是备受全国房地产市场关注的话题，自２００７年１０月份以来，随着市场交易量的大幅减少，深圳住宅价格出现调整，从此开始走上了“下坡路”。１～５月住宅价格分别为１５０８０．２５元／平方米、１６３１４．５８元／平方米、１３６１８．４２元／平方米、１１９６２．０８元／平方米、１１０１４．１４元／平方米，５月环比降幅为７．９２％，虽然降幅较前两个月有所减小，但目前深圳的房价已基本回落到去年初的水平。

    统计数据显示，１～５月，全市各月新建商品住宅销售面积分别为２６．５３万平方米，６．４４万平方米，１８．９７万平方米、３３．３７万平方米、３８．４８万平方米，５月环比增加１５．３１％，市房地产研究中心副主任王锋博士分析，从三月份以来深圳新建住宅销售就呈现持续上升的走势，在“五一”春交会许多参展楼盘降价促销的影响下，５月市场成交量继续回升，春交会在一定程度上起到了提振市场人气的作用，但并不会改变市场还将继续进行调整的趋势。

    伴随新房交易量的回升，近期二手住房交易量也出现回暖，报告显示，１～５月，二手房住宅交易面积分别为２５．２２万平方米、１２．６２万平方米、２２．９８万平方米、３０．６４万平方米、３４．７４万平方米，５月环比增加１３．３８％。但是，目前二手房交易规模仍比较小，今年１～５月，二手住宅交易面积１２６．２万平方米，同比下降６７．９１％。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的１．８６∶１降至１．０２∶１。

    通过对近期房地产市场的分析，王锋博士指出，无论从销售套数还是从价格高低来看，国家９０／７０政策作用已经开始凸显，普通商品住宅供应占市场较大比重，１～５月，全市单套建筑面积１４４平方米以内的商品住房销售套数１２５８２套，占总套数的９０．４３％，其中９０平方米以内的住宅销售套数９５８５套，占总套数的６８．８９％。１～５月，套型面积９０平方米以下商品住宅均价分别为１０７２８．６４元／平方米、１１８８２．２５元／平方米、１０９６２．４４元／平方米、１１０２４．５７元／平方米、９８２５．５６元／平方米，比住宅整体均价低；９０平方米以下商品住宅销售套数占销售总套数比例分别为６７．６４％、６７．８６％、６８．９９％、５８．６７％、７７．２８％。（记者 孙锦）