记者采访发现，二手房市场仍未走出观望期，降价出售的业主或积极入市的买家仍是少数。另外，由于开发商促销力度加大，一、二手房差价区间已呈现进一步缩小态势。
　　
　　二手房市　观望为主

　　记者五一期间以一个业主的身份走访了郑州几家二手房中介店，发现不少中介店门可罗雀，开业店铺里值班人员也只有一两人，甚是冷清。

　　２１世纪不动产某加盟店店长介绍，来选房的市民数量与平时差不多，此外很多房主不着急卖房，五一都出去旅游了，３天时间内店里的二手房基本上都没有成交，与原来的预计相差很多，本以为小长假交易量会上升，没想到如此平平。

　　东明路一家房产中介经纪人表示，这３天来看房的市民很多，他一个人就接待了１０个客户，但是只有一个客户签订了购房合同，而且这个客户还是五一前就定下来的。

　　郑州市丰产路是中介店比较集中的地段，不到５００米就有五六家中介店，记者在五一上午９点多前去采访时，竟然发现有两家还没有开门营业，旁边一中介店的工作人员告诉记者：“已经有好几天没开门了。”

　　记者注意到，在花园路、经三路、东风路、天明路等地段，均有新近关闭的中介，有的还是知名的品牌加盟店，其中有不少选择五一当天休假或轮休，个别小中介甚至３天都“关门休息”。

　　要么是关门休息，要么是“迟到早退”。经一路一家上午１０点多才开门的中介店的一工作人员称，开门恁早有啥用，又没有人来。记者五一假期在东风路一中介店发现，中午时分才开门迎客，到了下午不到６点就已经早早落锁。

　　在郑州街头，不少中介店的门口还打出了“招聘”的广告。据了解，近一段时间，由于成交清淡，二手房店也面临着人才危机。由于收入连续几个月锐减，不少房地产经纪人不得不另谋出路。记者认识的一个房地产经纪人两个月前曾抱怨说，一个月成交不了一单，连吃饭都成了问题。他的好多同事已经跳槽了，他也准备找新的饭碗。

　　记者在一些店里也看到有三三两两的客户，但都是“看得多，买得少”，稍微简单咨询一下，便离开了。

　　长假变短　影响交易

　　每年五一长假，二手房市场火爆，呈现出供需两旺的行情。为何市场的清淡局面延续了几个月，至今还没有回暖的迹象呢？

　　不少中介店经理认为五一假期从７天缩到３天，对市场是个影响。“从看房到下定金，时间变短了。买房子又不是买白菜萝卜，都是很慎重的，谁会说买就买啊。”

　　业内人士分析，今年二手房交易量并没有随着五一小长假的到来而大幅上涨，主要原因是整体来看，当前二手房价格比较高，有的直逼新楼价格，而当前房产市场并不稳定，很多购房者持观望态度，但很多房东看涨不看跌，不急于出手。另外，五一假期时间由７天缩短为３天，不少市民利用这个假期出去旅游，看房的与往年相比少了很多，很多房东也不着急卖房，出去旅游了，这也影响了二手房的成交量。

　　河南恒辉地产顾问总经理陈健认为，今春以来，郑州一手房市场供应充足，许多新盘集中在４月开盘，这些新亮相的楼盘在五一小长假期间推出了各种打折优惠活动。再加上五一期间的展会吸引了较多自住客的注意力，这些都影响了二手房的交易。

　　由于新盘的降价促销，一手房和二手房差价空间变小，许多原本想买二手房的人可能转而去考虑价格有所下跌的新房了。业内人士分析认为，如果一手房和二手房之间超过２０００元／平方米的差价，买家就会选择二手房。但如果只有５００~１０００元／平方米的差价，买家往往会选择一手房。

　　而一些原本打算出手而现在持币待购的人则认为，一手房价格松动了，那二手房还会远吗？再等等吧。

　　二手房价格面临调整

　　５月１日，在农业路，一位中介店老板正在店门口涂改房产信息。只见他熟练地把一张信息单以前的价格打了一个大大的红叉，然后在其旁边写上了新的价格。记者上前仔细一看，原来是一套５０平方米的小户型，以前挂的价格是２３万元，现在是２２万元。“已经挂了半年多了，价格从２５万元一路跌到２２万元，看看五一这几天能不能有客户。”老板显得很无奈。

　　在经一路一家中介店，一套６０平方米的老房子要价１５万元，单价才２０００多元，该店经理称，如要还能便宜，具体和业主谈。这位经理说，现在生意大不如以前了，在去年，这套房子早被抢了。

　　前来登记房源的业主李先生告诉记者，由于家里急着用钱，急于将手中投资的一套小户型变现。“市场不知怎么了，挂了几个月，价格也调了几次，问的人倒不少，就是没人买。”他表示，如还卖不出去，只有再降价了。

　　据多家中介反映，五一期间二手房放盘量明显增多，而在放盘价格方面则出现分化，不少业主虽然态度软化，但价格立场仍然较为强硬，部分业主则选择了降价出售。

　　业内人士认为，从近期的市场表现来看，降价促销已经成为开发商的共识。如果一手房市场供应呈现量大价跌的态势，二手房市场所受的冲击恐怕会比较大。

　　河南中原地产总经理冯建军表示，实质上本轮二手房价格的调整也是分阶段的：第一阶段是二套房贷政策刚出来的时候，以部分短线投资客为主导的业主果断降价出货。第二阶段是在春节过后，由于经过大半年的时间市场上的购房意愿依然低迷，逐渐失去耐心的业主趋于妥协。现在看来，买家已经有底气和卖家“讨价还价”，而卖家对房价的适当让步也不是不可能了。

　　他预计，随着５月郑州更多的新盘入市，二手房业主将面临更大的调价压力。□记者　罗俊文李文波图

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