随着郑州市场上越来越多精装修楼盘的出现，业主们终于可以免去和装修公司讨价还价、四处奔波于建材市场的苦恼。但是，一个新的问题却又出现在购房者面前：精装房的装修费用到底该如何计算？购买精装修商品房，公摊部分能不能算精装修价格？

　　A

　　公摊面积也算精装修？

　　日前，读者刘先生向记者反映，他刚刚买了一套精装修的房子，房子的建筑面积是63.09平方米，套内面积是44.79平方米，这套房子的公摊面积有18.3平方米。刘先生说，公摊面积的比例很大，但他也知道房价是要按建筑面积计算的，这也就认了，可让他不明白的是，开发商竟然连装修费都要按建筑面积来算。刘先生认为，公摊面积不应该计算在内，装修费只能算套内面积。与开发商一番交涉后，得到的答案是精装房的装修费都是按建筑面积计算的，这是行内的规则。

　　一家高档精装修房的营销人员告诉记者，他们的房价里包含了装修的费用，在签订购房合同时会分开来，一份是毛坯房合同，另一份补充协议中会将装修的费用写明，这也是按建筑面积计算的。他认为，按建筑面积还是套内面积只是一个计算方式问题，开发商一般都是一套房算一个总装修费用，开发商的主要利润都在毛坯房上，一般不太会再通过装修来提高利润。买房人可以根据装修总价来倒算到单价，看看到底合理不合理。

　　B

　　精装修房将多缴税

　　据了解，现在精装修房中部分都签一份合同，不少业主都没意识到，自己多缴了税款。一位验房师说道：“装修价格和毛坯房价格一块儿算在房款总价里，契税当然就多缴了。”

　　年前，国税总局的官方网站《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》，文中指出房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。这位验房师说：“如果购房者买了一套价值100万元的精装修房，开发商的装修报价为20万元。按郑州目前2％的契税税率来计算，需要缴纳2万元的契税，那购房者就要多付20万元的税款4000元。值得一提的是，144平方米以上的大户型精装修房，不享受优惠的契税税率，必须按照4％缴纳，那么购房者付出的成本就更多了。更何况现在装修报价大都不实在，消费者不仅没有因为买精装修房而省下钱，还得多付税款。”

　　C

　　业主呼唤权益保障

　　记者咨询律师得知，房屋交易主体双方的权益应该以房屋买卖契约为准，在目前的规定中有关装修款是否包含公摊面积暂无明确规定。精装修房不但报价虚高，还会让消费者在不易察觉的情况下，就吃了亏。验房时不少业主都对自己抱怨，开发商的合同看不懂，不知是不是连公摊面积都收了装修的费用。

　　业内人士透露，装修合同中通常填写的都是建筑面积，以现在大部分小高层、高层85%左右的得房率来看。建筑面积100平方米的房子套内面积只有85平方米，另外15平方米是包含楼道、电梯等在内的公摊面积，按现在开发商通常采用的每平方米2000元装修标准来算，业主就将莫名其妙多付3万元。

　　业内人士指出，毛坯房按建筑面积计算、装修费用按套内面积计算，虽然在销售时操作起来有些不便，但这样分开来核价比较严谨，可以更好地保障消费者的权利。随着精装修房的大量问世，购房者将会越来越注重对自身权益的维护，有关部门应尽快完善相关政策，让买房更为轻松。　　■商报记者 郑维奇

以上内容由[中原房产网]整理 http://www.371h.com