开栏的话：

　　市场潮起潮落，一线的弄潮儿感受最为深刻。哪些楼盘最热销？哪些区域最热门？近来楼市价格涨跌幅度如何？本报率先整合专业销售、代理、营销机构专家资源库，给读者提供最鲜活的购房参考。

　　买房子，先到本报“先锋地产”，看看大盘走势，听听专家的意见。

　　统计显示，3月份全市商品房批准预售面积49.42万平方米，环比下降了5.98%，同比下降了4.92%。

　　3月份全市商品房销售面积45.55万平方米，环比上涨了105.37%,同比下降了29.19%。

　　3月份商品房销售均价为4768元/平方米，环比上涨了8.61%。

　　3月商品住宅销售均价为4048元/平方米，环比上涨了5.53%。

　　3月份商品住宅销售面积36.73万平方米，环比上涨了92.11%，同比下降了36.73%。

　　3月份，郑州市商品住宅销售３４３９套，比２月份多卖了１６１０套，平均每天卖出１１１套。

　　【数据快评】

　　虽然3月份的商品房预售面积较前两月下降了，但是销售却超过前两月，这一现象预示楼市有可能复苏。3月楼市的回暖，一方面住宅成交量有所提高；另一方面新开盘项目的数量也在大幅度增加。经历了前两个月的季节性低迷，越来越多的开发商陆续走出观望，放出新盘。购房者也开始选购心仪的房子，搭建自己的温馨家园。

　　图表及评论资料提供：合富辉煌（河南公司）市场部

　　【热点追踪】

　　今年改造9个城中村

　　2008年城中村改造项目一览

　　序号 项目名称                  项目位置                  计划建设规模（万平方米）

　　1   惠济区小杜庄城中村改造  天明路西、农业路南                                     24

　　2   惠济区南阳寨城中村改造  北三环以南、铁路编组站以西                             42

　　3   惠济区王寨村城中村改造  安顺路以东、北环路以北、沙门路以南                      102

　　4   二七区小李庄村城中村改造  兑周路以东、淮河路以南、新甫西街以西、航海路以北    99.45

　　5   二七区菜王村城中村改造  中原路以南、大学路以东、康复中街以西、康复后街以北       8.83

　　6   金水区王马庄黑庄城中村改造  杨君北路北、黄家庵东路东                               10.32

　　7   管城回族区刘南岗城中村改造  中州大道东、南三环北                                   42.46

　　8   金水区岗杜城中村改造       南阳路东、卫生路西、海滩南街南、优胜北路西两侧           14.5

　　9   金水区西史赵城中村改造  索凌路西、国基路两侧                                   40

　　资料提供：河南置信房地产营销策划公司

　　【市场看潮】

　　80平方米两房或三房成新宠

　　从去年9月份起，成交量开始下降，到去年11月，价格开始松动，但幅度不大。目前和去年相比，成交量萎缩很明显（在20%~30%之间）。去年郑州市场每月销售量在100万平方米左右，今年情况不乐观。

　　进入3月份以来，房地产价格走势比较稳，成交量持续呈萎缩态势。但价格下降不明显。去年一房难求的局面不复存在，不少去年卖得很好的房地产项目今年开始在契税、活动折扣、赠送停车位等方面做出优惠举措。

　　综合分析，楼市近期大幅度降价可能性不大。大的背景是，郑州房地产市场仍然存在大规模的刚性需求。此外，开发商降价无法对先期业主交代，而且一旦降价将遭到周边竞争对手的联合打压。

　　今年下半年，从户型来看，由于受国家“90平方米以下的户型要占到70%”的政策影响，一年多来投入市场的小户型规模很大，用于过渡性居住和投资的小户型市场已经趋于饱和。加上小户型普遍精装修，单价已经较高，对于投资而言，目前价格提升空间不大。因此，目前60平方米以下的小户型明显出现销售停滞，而80平方米左右的两房和三房则成为市场的新宠。　（通和企业机构市场与产品研究中心总监 王关林）