期房销售麻烦多

　　从宣传单和售楼小姐口中得到的信息来判断，“期房”永远让人值得期待。但最近，郑州市发生的一连串“交房纠纷”，让许多购房人心有余悸。一些楼盘或者因为工期延误，难以按照合同约定的期限交房；或者由于环境配套与当初的承诺不相符合，或者在房子交付时又发现工程质量有问题，从而难以满足购房人的期望。记者在采访中发现，多数市民希望国家取消期房预售。

　　近日，在郑州北区某楼盘买了一套房子的市民张先生打电话给本报说，他前不久拿到房子的时候，不仅发觉小区许多地方与开发商起初的承诺不相符合，就连室内的墙上也有不少细微的裂痕。这让他大伤脑筋，因为如果找开发商讨说法，要花很多时间和精力；如果就这么算了，又觉得不甘心。“如果我买的是现房，房子盖得又不太好，那我可以到别的地方去买。但现在是买了期房就没办法退了。”

　　现房销售现郑州

　　曾经有人讽刺地说，由于这样那样的出入，在一定程度上，期房可以被说成“欺房”；这样的说法并非毫无根据。当期房交房时，广告、楼书、模型等都出现的中央绿地，交房时不是花草树木，却长出新的楼或其他建筑来；许诺的配套会所、学校、医院等一概没有，答复是正在筹建之中之类。此外，许多消费者购买的房子在面积、户型、装修、交房时间等各个方面，也与开发商产生了没完没了的纠纷。不管售楼小姐把未来入住的环境描绘得多么美好，承诺的配套设施多么齐全，一旦期房变为现实时，都或多或少会出现一些令业主不满意的地方。据记者了解，目前，很多房地产商开发的楼盘多多少少存在着期房销售时遗留下来的问题。所以，业内曾经流行一句话“期房永远比现房好卖”。

　　郑州目前已出现现房销售的开发商，它就是前年已登陆郑州的广东利海集团。广东利海集团成立于１９９２年，是一家专业化的大型房地产龙头企业。以“营造中国绿色地产”为宗旨，利海已在广州成功开发了世纪绿洲、托斯卡纳、君林天下等多个绿色地产项目。随着实力的增强，利海集团开始了扩张之路，已先后在南宁、长沙、天津等地跑马圈地。

　　２００６年８月，利海集团进入郑州。河南利海房地产开发有限公司是利海集团下属的全资子公司。公司先后中标惠济区南阳寨村城中村改造项目和中牟县雁鸣湖生态风景区项目。据河南利海房地产开发有限公司副总经理徐蔚介绍，“托斯卡纳”是利海集团的拳头产品，该品牌已先后在广州、从化、南宁、长沙等地成功运作。作为成熟的产品形式，托斯卡纳把纯粹的意大利风情带到郑州，将打造成集绿色、节能、健康、生态、和谐为一体的意大利风情休闲庄园。郑州托斯卡纳项目位于北环以南、秦岭北路。项目总占地面积约２０万平方米，建筑面积约５０万平方米。社区内分布着多层洋房、叠拼庭院、高层、公寓、商业风情街等多种物业形态。

　　尤其值得一提的是，河南利海托斯卡纳第一组团叠院现房实景即将完工，２００８年４月现场完美实景将全面呈现。据悉，这是郑州第一个真正现房销售的项目。它会给郑州的购房者带来怎样的惊喜呢？我们不妨拭目以待。

　　河南利海房地产开发有限公司副总经理徐蔚称，随着消费者越来越成熟，选择以现房销售方式出售的楼盘越来越受到偏爱。不但想住马上就能搬进去，想租立即就能见到钱，更重要的是：现房更直观、更实在！

　　现房销售是大势所趋

　　有数据显示，截至３月１６日，北京３月份期房网上签约套数为３１３７套，与去年同期相比下降了近三成，但现房销售却明显升温。据记者了解，３月份北京现房网上签约面积、现房住宅网上签约面积与去年同期相比分别上涨了３５．３１％、１２．４５％；现房网上签约套数、现房住宅网上签约套数则分别同比增长了３６．０５％、１５．２７％。业内人士指出，之所以产生期房与现房销售冷热不均的情况，可能主要在于现房更多地反映了自住等刚性需求。

　　从目前的市场看，购房人买期房的忧虑，除资金、风险之外，最担心的还是期房的质量能否像销售人员说的那么好。据一些房地产调研机构的统计，在消费者反映的购房问题中，质量与宣传不符的问题占首位。而现房销售不但解决了这样的问题，还相当明显地带来购房人不用与开发商共同承担风险的好处。个人购房者所能调动的资金有限，对于房地产市场调研的时间、精力也有限，选定了的现房项目，钱放进去了，基本上出现变动的可能性便几乎为零。

　　徐蔚认为，现房销售是楼市发展的必然趋势。期房销售之所以不合理的一个重要原因是标的物的不确定性，消费者拿着图纸买房，对房屋质量根本没法把握；开发商则在房子还没造好的情况下，就连本带利收回，在期房转现的两年时间里，开发商万一出现财务问题，就会全部转嫁给购房者和银行。

　　业内人士指出，对消费者而言，从期房到现房无疑是利好消息。就开发商而言，如何在营销上适应现房销售趋势的到来，如何真正做好房产品质，这些不仅是对他们实力的考验，更是事关这些企业的前途。 　□记者罗俊文李志鹏图