开发商的大幅降价，让不少前期高价购房者的资产大幅缩水，部分去年１０月购房的买家资产已经缩水至少三成，一夜之间蒸发掉几十万元的不在少数。有业内专家指出，随着房价的不断下跌，已经有趋势显示广州楼市正向负资产的价格临界点靠近。

　　以金沙洲某盘为例，去年十一时均价１２０００元／㎡，现价７０００元／㎡。如果购买１００平方米的房子，总价１２０万元，半年后变为７０万元，资产缩水超过４成。以首付三成约３６万元计算，该房子现价７０万元的资产总额已不足此前８４万的银行贷款额。“如果再降一两个月，这类‘负资产’阶层就很难顶住了，摆在他们面前的就基本上只有两条路：断供或者低价出售。”有业内人士如是说。

　　然而，在二手房市场上，高位入市的业主在低位接盘的买家面前，也毫无议价能力可言。高价买房的业主只有两种选择：一是亏本卖房；二是等待，等房价重新回到２００７年１０月的水平。

　　此外，还有业内人士指出，“负资产”的大量出现对银行金融安全的影响不容忽视。据悉，去年商业银行增量贷款中有约３０％投向了房地产业，如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。“如果房价跌幅超过３０％，购房者不愿还贷而将住房抵给银行，银行为了收回资金，可能以更低的价格进行处置，其中的差价就变成了银行的亏损或坏账。而巨额的亏损或坏账有可能压垮整个国家的银行体系。”有银行业人士对此问题不无担忧。

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