楼市调控措施的确正在发力，但效果如何还待进一步观察。中国楼市目前呈现的状态，并不完全是楼市综合调控措施作用的结果，而是经济过热逼出的货币紧缩政策，给楼市泼了一盆冷水。也就是说，部分城市房价下降现象主要是货币紧缩政策的功劳，楼市维持健康态势最终还得依赖长效的综合的调控手段。

　　从数据来观察，城市房价也不是一边倒。只有广州、深圳等部分城市下降，不仅北京、上海的各项房屋销售指数都在增长，而且全国房屋销售价格1月同比涨幅仍然高位运行。这就很容易给开发商坚挺房价的信心，也对部分观望的买房人的情绪造成影响，更给投机者传递了一个正面的信号。

　　众所周知，造成房价过快上涨的几个原因不外乎供求失衡、流动性过剩、宏观调控落实不力等。从目前的迹象来看，现有的政策并不能从根本上解决问题：不管是保障性住房还是商品房，供应量离需求量还有距离;流动性过剩会有所缓解，但投资渠道过窄和股市的不确定性，仍然难以改变资金过剩的大局;宏观调控落实不力实质是地方政府高度依赖土地财政，而这个问题截至目前并无有效的解决办法。

　　同时，楼市调控一直主推的调整住房供应结构的政策落实并不理想。在这次的调查清单里，国家发改委首次将“90平米及以下”中小户型房价单独公布，结果显示，今年1月份全国90平米及以下新建住房销售价格较此前一个月上涨0.2%，其中北京上涨1.1%。这是90平米以下住宅短缺的表现。再如，去年5月28日国家发改委公布的报告显示，90平方米以下普通商品住房投资增幅微弱，仅占商品住宅投资的17.2%。可见要想落实“90平米占70%”政策还任重道远，这是中央调控政策落实不力的一个缩影。

　　从税收调控方面看，物业税最被寄予厚望，然而，空转了数年却依然不能进入实转试点。全国政协委员、财政部科学研究所所长贾康在两会期间表示，物业税征收目前处在讨论的阶段，最近两三年之内，还不到考虑物业税出台的时候。也就是说，现行的税制两三年内很可能不会有大的变动，用税收手段调控房价希望不大。......

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