对于正处于“金九银十”传统销售旺季的地产行业来说，未来国家政策的演变将直接决定其命运。不过，目前国内放松货币政策的迹象和呼声有进一步加强的趋势。这反映到资本市场中，便是地产股的集体“躁动”。从周四（9月25日）开始，地产股便普遍出现大幅上涨；而昨日，涨势更加猛烈，国内地产行业著名的四大金刚——“招保万金”出现久违的集体涨停。截至收盘，地产指数昨日涨幅高达7.79％，远远高于沪深300指数同期0.91％的涨幅。

    分析人士指出，地产板块近期的爆发，主要是预期在“十一”放假期间，国家将对货币政策进行适当调整，放松一定的信贷政策；而如果期间没有出台相关政策，地产板块将可能较大的回落。

    买房意愿持续低迷

    三季度以来，在市场观望情绪加重、买房意愿持续低迷的影响下，全国商品房销售面积开始加速下降，在7月累计销售面积比去年同期下降10.8%的基础上，8月的累计销售面积同比再度下降为14.7%；9月份各大房地产开发商纷纷大打“降价牌”，以求销量有所突破，但从目前情况来看，收效甚微。

    在销售面积下降的同时，8月销售价格更是出现了环比负增长。据国家发改委、国家统计局日前发布的数据，8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅降到2007年以来的最低点；而销售价格环比出现负增长，下降0.1%，这是此数据近三年来首次出现环比下降。

    分析人士指出，纵观整个三季度的房地产市场，需求不足仍然是地产行业继续调整的最根本原因。这种需求不足其实背后反映的是，过高的房价超出了普通消费者的购买力，以及宏观经济恶化使得购房者对房价的悲观预期。