尾房空置面积进入900万平方米以下

　　北京市统计局的统计报告中显示： 8月末，全市商品房空置面积为938.5万平方米，比7月减少了17万平方米，比上年末下降31.7%；其中，住宅空置面积为498.5万平方米，比7月下降13.4万平方米，比上年末下降37.7%。在全部商品房空置面积中，空置时间在3年以上的面积为109万平方米，占全部空置面积的11.6%。据中大恒基市场部调查显示，在两税后的几个月来空置房面积进一步下降。目前全市商品房空置面积在900万平方米左右比8月末下降了4.2%。主要体现在五环内的尾房，五环内的尾房比上年末下降42%。而五环外的尾房则比上年末下降36%。

　　36%的人表示置业会首先考虑有没有空置房

　　在中大恒基的市场调查中显示：有36%的人表示如果置业会首先考虑有没有空置房，这一比例是历次调查中的新高。数量仅次于首选商品房的消费者，在调查中首选二手房的占到了13%，而首选购买商品房与二手房的消费者比例与目前京城商品房和二手房的成交比例5：1基本相同。在接受调查的消费者中中有62%的人认为尾房的首选优点是价格较低并且无期房风险，产生这一现象的原因主要有以下几点：一是目前新房市场没有合适的新盘，基本新项目都在五环以外，而且期房的质量没有把握。二是目前二手房的交易成本太高，五年内的二手商品房交易成本近10%，使很多消费者希望在尾房市场找到合适的房源。

　　从位置选择来说选择三环到四环间及三环内的比例最高，两居室仍旧是最受欢迎的户型。这是由总体市场需求决定的，北京的房产市场仍是以刚性需求为主，买房用于投资的人只是少数。尾房如果解决好买卖双方信息对称的问题，将会成为京城消费者买房置业的重要选择。

　　中介公司成尾房购买渠道第三选择

　　中大恒基市场部的调查显示在购买尾房的首选途径中消费者自己联系开发商的比例达到了52%,上网和找朋友帮忙占到了31%，而找经纪公司的仅占到了10%，而找经纪公司的这一比例在去年为25%。首选找经纪公司的下降一半多，主要原因是经纪公司已经降低了对尾房赢利的期待值，尾房的数量分散，单个盘的尾房量很少，以年初一家宣传很火热的尾房超市也将主营业务转移到二手房可以看出尾房的利润不高，在2005年全北京的各大中介公司网站上，登记的尾房休息仅仅在二千套左右，成交在500套左右。而今年这一比例均下降了50%左右。占各大经纪公司营业额的10%以内。

　　中大恒基市场部的专家建议消费者可以从以下几点获得尾房信息：1、到中介公司寻找信息。2、部分物业公司也可以提供线索。3、浏览各大房产网站。4、参加房展会， 5、另外，报纸上一些广告也会有尾房信息。

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