借助郑开大道的开通，开封房价迅速上涨，其速度远超过人们的预期，房价的上涨速度已经达到开封居民的可承受的上限，继续上涨的空间有限，投资房地产的风险在逐步的积聚，投资行为需要冷静。
在面对城市房价上扬的整体形势推动下，开发商借机进行炒作，向投资者灌输资源有限，地价上涨的必然趋势的思想，推动房价大幅上涨，以期获得超额收益，现在推动房价上涨的动力来自于三个方面：一个方面是房地产开发企业的投资期望上调，加上近几年建房的高峰需求拉动的钢材等建筑材料价格上涨的推动，另一方面是土地供给部门的获取利润的财政收入需求，垄断租价上涨的需求，出于资源的有限性供给和政治生命周期的短期业绩追求，政府控制土地闸门的权利，使其上涨有单方面决定，还有一个方面来自于需求的拉动，主要是外部需求的拉动，在这三个动力当中，第三个方面的动力在逐步的减弱，除非国家有区域性政策合并的政策出台，这方面在今后几年内会逐步显现。
按照现在开封经济发展状况和居民收入的增长趋势，现在房地产开发的过于集中会在未来的某一段时间释放其积聚的风险。粗略估算开封现在开发的楼宇面积，按照每户三人户均100平方米计算，新增的房屋可容纳414720人的居住，，加上现有房屋的容纳人口，未来楼市饱和的局面，将会逐步凸现，出于改善居民目的而进行的大规模拆迁置业，使得投资房市的风险在逐步的积累，除了用于自住性需求的，应该冷静面对风险。
由于郑汴融城的计划尚需要时间和政策的进一步确定，政策的不确定性和距离带来的不便以及其他的一些不便因素，会影响郑州在我市的购房需求，毕竟属于两个城市，每日的往来虽然时间不需很长，但是日积月累的累积不便会使其谨慎选择。
开封经济发展有了比较大的飞跃，还需要从各个方面进一步的改善经济软硬环境，现在的开封楼市有一部分炒作因素和试探性上涨的推动，实际的成交量并没有开发企业公布的那么大,需要投资者有一定的风险防范意识,谨慎一生的选择.
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