“郑州往东，开封向西，郑州开封连为一体”，自去年下半年以来，有关郑汴一体化的话题，成了人们议论的热点。在古都开封，郑汴一体化犹如乍起的春风，“吹皱”了开封房地产市场这“一池春水”。郑汴一体化对开封楼市有何影响，将给开封楼市带来哪些利好？近日，记者就此来到古都开封，进行了深入采访。
小人物眼中的一体化
代先生是开封市建委的一名普通工作人员，与多数开封市民一样，有着一种深厚的“古都”情结。提到郑汴一体化，代先生抑制不住内心的兴奋：“对开封来说，这是个绝好的机遇。”
按省统计局公布的数据，去年开封市ＧＤＰ增速在全省居倒数第三。而按现实购买力，开封市民的购买力在全省市地中也排在后面。
“开封现有的经济地位与千年古都的身份极不相称”，正因为如此，美国《纽约时报》记者克里斯托弗撰写的《从开封到纽约》一书也能引起轰动，引起省里有关领导的重视。
代先生认为，开封经济发展迟缓，除了人为因素外，缺乏机遇，没有政策扶持也是主要原因。郑汴一体化提出后，省里在政策、资金等方面将更多地向开封倾斜，省会郑州与开封之间的经济联系也将更加紧密，上海美巢等一批知名企业也强势入驻。
“天时、地利加上人和，开封将迎来发展的黄金时期。”代先生对开封未来充满信心。
政府热议一体化
与民间沸沸扬扬的议论对应，政府各部门也在“紧锣密鼓”地商议如何实现郑汴一体化。３月３日，当记者赶到开封市国土房管局采访时，该局正在开会，议题就是郑汴一体化。
在开封市建委刚刚下发的２００６年工作要点中，开封市建委明确表示，要通过对郑汴一体化相关政策的专题研究，提出郑汴一体化中城市规划、建设的建议和措施，同时为２０１０年~２０３０年城市总体规划的修编提供准备。
而在今年２月２２日，开封市市长刘长春在政府工作报告中明确提出，２００６年将重点推进郑汴一体化发展，加快城镇化进程。其中包括建成郑汴城市间连接通道，在沿线展开产业、商驻、文化、生态建设布局；落实《中原城市群总体发展纲要》，加强与省政府有关部门及郑州市相关部门的对口交流与合作，推进郑汴两市功能对接、城区对接、空间对接、产业对接、服务对接和生态对接，实现优势互补、对接互动、共同发展；制定更优惠的政策，创造更宽松的环境，吸引人流、物流、资金流、信息流向开封聚集；加大舆论宣传力度，营造人人为郑汴一体化发展建言献策的浓厚氛围等。
城市融合始于郑汴
汪少平告诉记者，国内与城市群有关的概念很多，有城市连绵带、城镇密集区、都市圈、大都市区等。城市群概念最早由法国地理学家戈特曼提出，他认为城市群是城镇化进程中出现的新的人类社会居住的空间形态，是城市化发展的高级阶段。
按他的理解，城市融合是城市发展的必然趋势。省委、省政府描绘了建设中原城市群的宏伟蓝图，开封是中原城市群９个城市其中之一。郑汴一体化是中原城市群融合最先迈出的一步，是中原城市群发展的趋势和必然。
汪少平认为，首先，开封距离郑州５５公里，是相距最近的城市，从郑州到开封开车不过４０分钟。其次，开封与郑州有深厚的历史渊源，在省会迁到郑州以前，开封一直是河南的省会城市，省会迁移后，开封与郑州的经济、文化联系并未完全中断。再次，开封和郑州经济文化互补性很强，可以相互促进、相互影响。
建新城不毁古城
在郑汴一体化过程中，开封方面提出“建新城不毁古城”的发展思路。
开封市委书记孙泉砀在不久前结束的省人大代表会议上表示，“郑汴一体化为开封复兴带来了难得的历史机遇。开封是座千年古城，为保护古迹，开封决定在老城重点建设大宋古城，目前已委托有关机构在搞设计。同时规划出汴西新区７４平方公里土地，重点发展现代工商业、服务业等新兴产业，以形成新城老城共同发展、古今文明交相辉映的良性发展格局”。
在推进郑汴一体化过程中，汴西新区规划堪称大手笔。汪少平告诉记者，规划中的汴西新区过去称杏花营组团，隶属于开封县，如今已划归开封市金明区，是开封市规划的新城区，也是未来“郑汴一体化”中的核心区域。它大致包括行政区、无污染工业园区和商驻区三大块，建成后，开封市新的政府办公地将迁到这里。尽管更详细的规划正在论证当中，但提起汴西新区，汪少平话语里充满了自豪和憧憬。
开封楼市彻底”开封”
尽管郑汴一体化尚处在规划论证阶段，但受这一利好消息的影响，开封房地产呈现出“开封”的迹象。
开封市瑞信房地产开发有限公司副总经理林崇敏告诉记者，自郑汴一体化提出后，开封西区的房价每平方米已经上涨了将近３００元，而东区和老城区房价每平方米也涨了一二百元。而土地价格升幅也非常明显。“以前开封西区地价每亩不过三四十万元，现在每亩土地已经涨到了五六十万元，而且非常抢手”，据他了解，近期，西区至少有３宗土地已经开始运作，而更多的项目也会如“雨后春笋”一样涌现出来。据他介绍，受政策导向影响，开封市民对西区非常看好，过去开封市民都喜欢在老城区买房，但现在选择在西区买房的人越来越多，导致西区房价迅速上涨。
林崇敏告诉记者，在郑汴一体化提出以前，开封西区与东区房价差别不大，西区房价也就比东区高出一二百元，但郑汴一体化提出后，两区房价差距拉大，西区比东区高出了二三百元。在物业形态方面，过去西区开发商倾向于多层开发，但现在更倾向于小高层、高层和联排别墅，一些楼盘将目标客户不只是圈定在开封，还圈到了郑州甚至更远。
未来开封潜力巨大
数据最具说服力。
来自开封市建委和开封市房地产交易管理处的数据显示，开封现在登记备案的房地产开发企业共有１６３家，有项目运作的企业有５０多家，其中三分之一是外来企业。２００５年，开封市房地产完成投资８．９亿元，竣工面积６５万平方米，在建面积１３５万平方米，批准预售面积５６．４９万平方米，在售楼盘３０多个。房屋销售情况良好，２００５年开封合同备案面积１４１．８８万平方米，是上市量的两倍多。
所有这一切仅仅是一个开端。开封市建委开发处处长汪少平告诉记者，现在，开封市政府明确提出要推进郑汴一体化发展，加快城镇化进程，其核心是提高城市化率。现在开封市建成区面积约７２平方公里，人口７８万。按开封市城市发展规划，到２０１５年，开封市建成区面积要达到１２０平方公里，人口１５０万。大量农民进城，就需要大量建房。按人均２８平方米建筑面积住房标准，５０万新增人口就需要新增住房１４００万平方米，这还不算原有城市居民改善住房条件带来的需求增长。
后记：从开封乘车返回郑州的途中，记者发现，郑汴一体化已经不只是停留在政府规划层面。在中牟县城３１０国道沿线，水岸鑫城等６个楼盘“一”字排开，这种场面是过去从未有过的。而据业内人士透露，中牟县城附近的土地已经被“瓜分”得差不多了。鳞次栉比的建筑工地说明，郑州与开封之间区域已经成为房地产开发的热土。
在民间，关于郑汴一体化的讨论正在火热进行当中。不仅一些专家、学者见仁见智，提出了许多好的建议，一些市民也参与其中，纷纷发表自己的见解。比如，一位开封网友大胆提出，未来郑州与开封可能连为一体，合二为一，这样可以将郑州市的经济、政治中心优势与开封市的历史文化中心优势更好地结合起来。
可以期待，在这样的背景下，开封房地产业的黄金季节就要来了。
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