曾贷款买房，但已结清贷款，再申请贷款买第二套房，将被认定为第一套房；此外，公积金贷款不列入第二套房参考项，也就是说，利用公积金贷款买第二套房，首付不会提高到4成，贷款利率也不会增加到1.1倍。

    对于业内普遍关注的第二套房将以“个人”还是“家庭”为单位进行界定这一问题，交行总行并没有作出明确限制，而是把这项认定权交给各地分行。据记者了解，北京交行目前倾向于以贷款合同上的“共同借款人”来进行认定，共同借款人中只要有一人名下有未还清的房贷，都会被认定为是第二套房。(陈琰)