为此，记者走访了从事房地产开发、销售的业内人士，并与一些已经购买了别墅的业主交谈，从中了解了选购别墅时要注意的事项。

　　选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿，也有“三大注意事项”。也就是人们通常说的“住宅三性”——景观性、通达性、配套性。

　　景观好：一般来说，有经济能力买别墅的人士，大都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或有建筑物但这些建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。对于景观的要求，不同的业主可能有不同的要求，有人爱清静喜欢郊野田园风光和大自然的山水，有人则喜欢大城市的繁华。因此，在选择别墅时可以根据买家自己的性格爱好，来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。

　　通达性：主要是指交通问题。交通，又分为动态交通和静态交通，动态交通就是要考虑“出入方便”，所选购的别墅小区附近地区的道路是否宽畅。而静态交通则是停车、取车是否方便，这尤其是准备选择城市中心区的湖畔别墅或空中花园别墅的业主们特别要注意考虑的问题。

　　配套性：一般地说，别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。当然，有能力选择别墅的人士，一般来说都是“有车一族”，根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在10-15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。

　　除了上述三大特性之外，选购别墅还应根据业主的具体情况，在舒适性、体面和私密性等方面加以注意。

　　舒适性因人而异，但有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要“够宽敞”，在家具摆设时，或摆设西式家具或中式家具，都应有足够的空间，喜欢品茶的或品尝咖啡的，在起居室内至少留有相应空间来布置。而体面则是大户人家选购别墅时特别要注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。至于私密性的问题，有条件的应该侧重选购独立式设计的别墅，在别墅四周的绿化树，在一定程度可以有效“隐蔽”室内主人的生活而不至于受外界影响。但对于连排别墅和叠加式别墅，则注意窗户的设计等事项。尤其是家里一些特别强调私密的地方如卧室和洗手间等处，尤其要注意窗口过大，不要被外界“一目了然”，如是整幅玻璃幕墙设计的，则宜选装茶色玻璃或深色窗帘布来增加私密性。

别墅项目导购：

　　1 绿地兰宫·约克郡

　　开发商：绿地集团南昌绿都置业有限公司

　　楼盘位置：象湖新城

　　开盘时间：预计11月下旬

　　销售套数：200套

　　销售价格：7500元/平方米

　　户型面积：260平方米左右

　　项目简介：地处象湖风景区大环境，有雄溪河项目内湖等自然景观。生米大桥和昌南大道贯通。英式双拼，有小独栋别墅的设计。约克郡双拼别墅独辟新意，开创小独栋别墅的双享时代。在充分利用保护土地资源的同时，打破传统的双拼格局，于地面一层完美拼接后，在空中部分，独生独享，完整地享有独栋别墅的“私密性”、“360度采光通风”等尊贵享受，充分展示居住者的人文关怀气质。点评：“绿地兰宫”汇集了西班牙、法国、意大利、北美和英国五大建筑风格，其打造的别墅类别较为丰富。是南昌最为纯正的一个别墅楼盘。

2 水榭花都·湖墅

　　开发商：天使集团

　　楼盘位置：象湖公园（施尧路）

　　开盘时间：预计11月初

　　销售套数：14套

　　销售价格：均价15000元/平方米

　　户型面积：218—317平方米

　　项目简介：水榭花都·湖墅撷取情景洋房与联排别墅的优点，经过独特设计，错落式布置，巧妙的偏西5度，打破了南昌城市别墅临湖不看湖的瓶颈，达到了户户观湖的均好性。点评：项目地处象湖东岸，朝阳洲板块黄金地段，属于临湖高尚住宅社区，独特的偏西5度设计，最大化挖掘项目环境优势，打造一线临湖的高端湖景别墅，珍稀的是南昌城区内的唯一城市生态湖景别墅。

3 城开·国际学园东区

　　开发商：江西城开投资有限公司

　　楼盘位置：红角州大学城对面，昌樟高速北侧

　　开盘时间：2007年10月13日

　　销售总套数：800余套

　　销售价格：5100-5500元/平方米

　　户型面积：160-220平方米

　　项目简介：城开国际学园东区，红角州首席联排别墅产品，其TOWNHOUSE产品除了基本的别墅配置，如门厅、车库、私家花园、阁楼等，还在在储藏、露台退台、走路式衣柜、工作阳台等功能上放大。点评：安达卢西亚组团，外立面设计采用了充满阳光气息的加州西班牙风格，联排别墅在这个组团内显的高贵而典雅。TOWNHOUSE是城开推出的经济类别墅住宅。

　4 青云佳苑

　　开发商：江西新宇房地产开

　　发有限公司

　　楼盘位置：南昌市青云谱区

　　八大山人纪念馆西面

　　开盘时间：2007年8月12日

　　销售套数：102套

　　销售价格：5300元/平方米

　　户型面积：180平方米——260平方米

　　项目简介：“青云佳苑”依托青云谱区得天独厚的人文环境，是南昌房地产市场上目前唯一的纯中式徽派民居风格的别墅。项目由13栋徽派名居风格的4+1叠拼别墅和1栋会所组成，大量运用粉墙黛瓦、飞檐、马头墙、形态各异的花格窗型等传统名居符号，采用前院、天井、正房、后院逐层递进的棋盘式布局，使每户拥有一片自己的绿化空间，随心所欲、各显其能、各投其好。点评：传统徽派建筑与现代建筑的完美结合，前庭后院加上纯中式园林景观，身居闹市又不失传统院落的宁静，令人们找回久违的归依感。

5 居住·荷塘月舍

　　开发商：南昌平海房地产开发有限公司

　　楼盘位置：南昌象湖新城金沙大道

　　开盘时间：待定

　　销售套数：共213套

　　销售价格：联排约5900元/平方米，双拼约6700元/平方米，独栋约8700元/平方米

　　户型面积：联排200平方米左右，双拼250—280平方米，独栋330—497平方米

　　项目特点：项目内唯一的纯别墅组团，欧陆建筑立面，区内景观优越、水系环绕；大面积私家花园、层层大露台设计，联排赠送夹层、中式内庭院设计，双拼底层均设独立功能区，独栋享私家水岸、阳光地库。点评：荷塘月舍是居住主题公园今年力推的别墅组团，该别墅为纯欧式风格，最大特点楼间距较大，居住舒适度高。

6 天赐良园·碧水湾

　　开发商：南昌运通世纪房地产有限公司

　　楼盘位置：红谷滩区碟子湖大道与香江路交汇处

　　开盘时间：10月份已开盘

　　销售套数：304套

　　销售价格：均价8000元/平方米

　　户型面积：180—280平方米

　　项目简介：“碧水湾”位于天赐良园社区中心，外围水系环绕，内侧紧靠中轴景观大道，占据天赐良园最佳位置，左右美景相伴，形成独特的水岸湾畔环境。别墅面积在180-280平方米之间，购买别墅另外赠送车库、门前花园、储藏间。点评：处于红谷滩板块，别墅均价8000元/平方米，与南昌市中心高层住宅价格相当，同时赠送车库、花园、储藏室。性价比较为突出。

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