房贷政策正在悄无声息地越收越紧。

　　“十一”前出台的房贷新政即将“满月”，虽然新政中的“第二套房”至今仍无定论，但可以肯定的是，不管是自住房贷还是商用房贷，都在像监管层所要求的那样，被越来越“严格”地管理。
　
　　【自住房】

　　小户型二手房贷首付调至５０％

　　新政给二手房贷带来的另一个变化是，小户型贷款越来越难了。

　　昨日，河南亿达房地产营销策划有限公司负责人告诉记者：“如果贷款所买的二手房为首次买房，首付最低为３０％，如果是第二套住房，首付最低得５０％。”该负责人表示，目前二手房市场基本都是如此。记者从郑州２１世纪不动产了解到，６０平方米以下的二手房首付比例已经从４０％提高到了５０％。

　　银行证实了这一说法。交行郑州分行表示，从９月２７日房贷新政公布起，该行就调整了二手房贷款政策，首付比例提高到４０％，８０平方米以下的二手房不受理。中信银行也表示，目前该行不办理４０平方米以下的二手房按揭贷款。

　　【商用房】

　　银行已停止对商用房固息贷款

　　虽然银行对优质客户购买商用房有特殊政策优惠，但在央行的规定前，这种优惠也被叫停。

　　“目前，我们只对第一套住房发放固定利率贷款。”光大银行郑州分行个贷中心表示。

　　据了解，建行、招行等推出固定利率贷款业务的银行，目前也停止了商用房该业务的办理。

　　【二手房】

　　二手商业房贷最长还款期限缩至１０年

　　据郑州固定利率贷款业务量最大的光大银行客服人员介绍，二手房贷款要依据购房的具体情况而定，首付大致为３０％。但从上周起，二手房商业用房的贷款政策进行调整，首付不能低于贷款总额的５０％，之前还款期限最长为２０年，目前还款期限最长为１０年。

　　【相关业务】

　　“加按揭”业务停办，“转按揭”也将受影响

　　在房贷新政中，央行和银监会明确表示，禁止商业银行对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，以再评估后的净值为抵押追加贷款。“这意味着银行的‘加按揭’业务被叫停。”光大银行郑州分行个贷中心经理原媛说。

　　所谓“加按揭”，是指银行根据房产市值提升幅度，释放出房产升值的资金贷给客户。今年以来，“加按揭”业务备受客户青睐，一度成为中小银行发展房贷业务的核心。由于不少客户冲着“加按揭”将房贷“跳槽”，在各银行吸引存量房贷的竞争中，“加按揭”也带火了银行间的“转按揭”业务。

　　目前，郑州曾推出“加按揭”业务的招行、光大等银行，已停止了该业务的办理。业内人士透露，银行的“转按揭”业务也将因此而受到影响。

　　【原因】

　　房贷“只紧不松”是监管层的精神

　　“这主要是执行央行和银监会的新规。”昨日，光大、交行等省会银行个贷部的负责人表示，在房贷新政中，对二套住房首付、商用房首付、“加按揭”等都有明确的规定，房贷“只紧不松”也是监管层的精神。

　　“事实上，每年的下半年，贷款都要比上半年紧张。”省会一国有银行个金部的负责人透露，由于银行上半年房贷速度较快，而银行全年的贷款额度又有限制，所以贷款“上半年松下半年紧”几乎是银行贷款的定律。

　　“加上今年央行频频上调存款准备金率，股市对银行存款的分流，银行能贷出去的钱可以说是越来越少了，所以只能从商用房、二套住房再到一套住房步步收紧。”该人士表示。

　　房贷不断收紧，二手小户型的首付也随之提高商报记者邓万里／摄　■商报记者张琳娟实习生张瑞雪

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