国庆长假刚过，郑州市便掀起了新一轮的“抢地”运动。

　　10月12日16时，郑州市国土资源局土地交易中心大厅，两块土地挂牌竟拍仪式正式开始。交易大厅人头攒动，数百名开发商共同见证了这两块土地的拍卖过程。经过反复角逐，位于工人路、留园路的67.1亩商业住宅综合用地，被河南正商置业有限公司以2.234亿元“拿下”，折合每亩地价为332.94万元；位于长江路、云台路的17.86亩商业、住宅综合用地，被河南世纪金源置业有限公司以3290万元“抢下”，折合每亩地价184.21万元。

　　据了解，第一块商住混合用地住宅容积率要求不大于２，建筑密度不大于25%，建筑高度不大于35米，绿地率在30%以上。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，不低于住房建筑面积的70%。经业内人士粗略测算，这块综合用地的楼面地价折合每平方米2878.6元，加上建安成本及各种税费，房屋建成后成本价在4000元左右。但由于其中有一部分商业，住宅部分的土地成本可以相应的分摊到商业部分，住宅部分的价格推向市场应该在5000元左右。

　　“根据市场测算，这块儿住宅推向市场也将在一年后，而一年后，那个区域的房价也就那个水平。”该开发商说，“竞争虽然激烈，但经历了太多地王争夺之后，开方商对土地价值的认定已经由疯狂逐步趋于理性，这次拍出的价格没有高的离谱。”

　　据他介绍，土地市场“面粉”比“面包”贵的现象是不合理的。9月份，郑州商品房销量下跌三成多。据郑州市房管局公布的9月份郑房指数分析报告，与8月份相比，郑州9月共销售商品房6878套（间），下降了33.85%；商品住宅销售5377套，少卖了3922套，下降42.18%。

　　央行的连续加息、郑州市成立公共住宅集团加大经济适用房和廉租房供应等因素，加剧了购房者的观望心理，一定程度上抑制了购房需求，从而导致房屋销量有所下降，开发商对市场的销售预期已经不敢那么疯狂，土地价值也在逐步回归理性。

　　也有开发商对此不认可。“主要是这两块地不被大家看好，土地上涨还会很疯狂。”一位开发商指出。 本报记者：孙晓雯 

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